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재테크 방법에 대하여
주용수  (Homepage) 2006-04-11 10:50:31, 조회 : 11,905, 추천 : 2405

특별분양이란 서울시 도시계획사업(도로 신설 및 확장,공원조성,주차장건설등)에 의해 철거되는 철거가옥을 매입후 철거민자격으로 특별분양아파트에 100% 입주하는것을 말합니다.

철거가옥 12.1평↑ 33평아파트에 입주 →철거가옥매입비 1억~1억 천

철거가옥 12.1평↓ 25평아파트에 입주 →철거가옥매입비 7000
철거가옥매입(소유권이전등기완료)→ 보상협의(구청)→ 보상금수령과 입주권발생→ 철거

→ 지구접수→ 동호수추첨 → 입주(시세차익형성)

★일명 입주권거래(물딱지거래)는 명확히 불법으로 명시해놓았습니다. 하지만 철거가옥 매입은 입주권거래가 아닌 입주권을 본인명의로 발생하게 하는 것이기때문에 안전하고 불법적 요소가 없습니다.

◈ 투 자 의 장 점
* 등기이전을 통한 원금보장
* 특별공급으로 저렴한 분양가 (일반 분양가의 50%)
* 청약통장과 중도금 無 (선시공후분양)
* 사회기반시설이 완벽한 주거입지
* 서울시가 시행, 1군업체가 시공
* 대단지로 역세권,학군,상권을 동반,시세형성이 확실

*취득세 ,등록세 50% 감면


※현재 철거가옥을 매입하신다면 향후 입주할수있는 택지개발지구 소개

▷우면택지개발지구

о 소재지 :서초구 우면동 297일대
о 입주가능일:2008
о 해당층/총층 :10/15
о 난방방식 :지역난방
о 방 개수 :3
о 욕실개수 :2
о 주차유무 :有
о 교통여건 :3호선 양재역/신분당선예정

-- 매물특징 --

: - 15만평의 대단위 택지개발지구(2004년 12월 6일 개발계획안열람공고)
- 세대수-4520세대
- 건설교통부 9월 13일 택지개발예정지구 지정
- 주변시세 동양고속아파트 32평 5억 3천/입주시 분양가대비 상당한 시세차익 전망!


▷세곡택지개발지구

о 소재지 :강남구 세곡동 294일대
о 입주가능일:2008
о 해당층/총층 :10/15
о 난방방식 :지역난방
о 방 개수 :3
о 욕실개수 :2
о 주차유무 :有
о 교통여건 :8호선 복정역

-- 매물특징 --

: - 2004년 12월 6일 대단위 택지개발지구 개발계획안열람공고
- 2005년 6월 10일 건설교통부고시
- 9만평 2610세대
- 주변의 삼성, 삼익 아파트 33평 5억 3천~5억 8천 으로 입주시 상당한 시세차익전망!


▷상암2택지개발지구

о 소재지 :마포구 상암동 633일대
о 입주가능일:2008
о 해당층/총층 :10/15
о 난방방식 :지역난방
о 방 개수 :3
о 욕실개수 :2
о 주차유무 :有
о 교통여건 :수색역 인근 자유로, 강변 북로등 서울시내 및 강남권 진입용이/가양대교 진입램프 인접

-- 매물특징 --

: - 2004년 12월 3일 택지개발예정지구 지정
- 기존 상암지구(DMC)와 연계되는 시세형성의 안전성 확보 (33평시세 5억 5천)
- 99만평 세대수 4000세대예정


▷강일2택지개발지구

о 소재지 : 강동구 상일동 95 일대
о 입주가능일:2007
о 해당층/총층 :10/15
о 난방방식 :지역난방
о 방 개수 :3
о 욕실개수 :2
о 주차유무 :有
о 교통여건 :5호선 상일역인접/서울외곽순환도로/올림픽대로

-- 매물특징 --

: - 2004년 12월 31일 택지개발예정지구 지정
- 교통과 환경 등 모든면에서 고덕지구와 버금가는 주거단지 (주공20평-6억)/투자 수익 2억이상 예상
- 18만 3천평 5500세대예정 (3700세대특별분양,1800세대일반분양



투자 상담 : (주)K.C.D 한국도시 개발    대리 :주  용수

                02-6284-2344      010-3398-1014

               www.bdw1007.co.


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